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8月10日,千呼万唤之下,国家体育总局公布首批运动休闲特色小镇试点项目公布,这一批共公布了96家。(具体名单见文末)于此同时,体育总局也给出了6条建设意见。

进入2017年,体育小镇成为了一大热门词汇。2016年那份打造1000个特色小镇的文件无疑是政策指引,而体育小镇峰会、研讨会的连续召开,莱茵体育、棕榈股份等多家大公司的关注,足球小镇、冰雪小镇、电竞小镇一时间遍地开花,都把体育小镇的概念炒的火热!那么,体育小镇为何会火热,又该如何做好呢?

一份有关特色小镇的文件《关于开展特色小镇培育工作的通知》在2016年发布,指点了一份1000个特色小镇的未来。在体育方面,与特色小镇结合,会迸发出怎样的可能呢?

不管是在数量上,还是在公布的时间节点上,该名单颇具平静中给出惊喜的意味。今年4月,国家体育总局副局长赵勇公开表示,总局拟推动建设100个运动休闲特色小镇,并要求有特色体育产业、有5至6平方公里的区域、与旅游结合、有体育文化内涵,每个小镇包涵30至40个运动项目,如今,名单很快出炉了。

文/ 潘 伟光

文/ 生态圈专栏作者 潘伟光

当然,此处需要指出的是,名单中的96家为“示范”性质的试点小镇,没有上榜也同样可以进行开发,但政策力度会有不同。

体育小镇的概念,最近真的太热了!

编辑/ 郭阳

此外,我国第二批特色小镇示范名单的公示日期也将迫近。此前,体育产业生态圈就首批小镇的地域分布,以及其中的体育项目特点做出分析,并在此基础上对即将出炉的第二批名单的发展前景做出展望。

的确,在这个扎实推进新型城镇化的时代下,目前我国国家建设发展环节上的热门话题,正是支持中小城市和特色小城镇发展。在这其中,“旅游+文体”模式的小镇建设最为火热,成为了很多土地开发新宠。

去年,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,要求到2020年,在全国培育1000个左右各具特色,富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

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在笔者看来,这一方面由于文化小镇更依赖于本土文化积淀,不容易创造或复制,另一方面目前体育产业是经济发展的新风口。综合这两个原因,体育小镇就有了如今的热度。

随着各省、市落实文件的政策相应出台,这个生机勃发的春天,全国各地兴盛起了一片建设特色小镇的浪潮。体育产业作为朝阳产业,体育作为一种代表了健康、时尚、阳光的标签,同样成为了特色之一,体育小镇成为了特色小镇建设的新宠。

就目前我国体育小镇的发展规划看,多以规划小镇在先,然后顺势打造体育IP。这与海外体育小镇体系有所不同,海外一般依靠成熟的体育IP来衍生小镇。然而,在诸多利好政策,以及居高不下的行业热度下,体育小镇从无到有,很快就进入活跃期。

▼进入2017年,体育小镇的概念越发火热,微信指数可以作为一个侧面证据

这个春天,体育小镇“遍地开花”

政企合作的PPP模式是目前体育小镇系列的主要实现方式。据一位地方体育局人士对体育产业生态圈表示,体育小镇主要由公司与当地政府进行对接,地方体育局主要以业务指导为主,在内容规划、政策扶持等领域提供帮助。此外,由于一个体育小镇的占地面积和投资金额都很大,当地政府也必然会全力支持。

延伸阅读:打造1000家特色小镇的文件已经下发,与体育结合是一门怎样的生意?

体育小镇既搭上了国家大力发展体育产业的顺风车,又积极响应了特色小镇建设的发展政策,这双管齐下,双配套政策齐用的影响力,决定了体育小镇势必会火起来。

在政府背书、企业投入热情高涨的背景下,体育小镇迅速得到热捧,但在事物过热之时,这类发展模式也受到了行业和媒体的质疑。

体育小镇概念火爆起来之后,如何建造好体育小镇,也就成了大家最为关心的问题。

简单在网络上一搜,足球小镇、马拉松小镇、功夫小镇等各类体育小镇比比皆是。足球小镇因为涉及众多企业的介入,更是风风火火。

7月31日,财政部PPP工作领导小组组长、副部长史耀斌坦言:“目前,一些地方政府通过PPP、政府购买服务等方式,变相举借债务,导致债务规模增长较快,债务率甚至超过了警戒线,形成潜在的风险触发点。”他还表示,对于不属于公共服务的纯商业化项目,以及仅涉及建设、无运营内容的纯工程项目,要准确界定,从识别、论证、入库等环节严格把关,不能继续任由其打着PPP的旗号“混淆视听”。

由于足球运动成为体育改革“排头兵”,冰雪运动在北京张家口冬奥会的热捧下也是风光无限,所以体育小镇很多都扎堆儿在了足球、冰雪两类上。其实,对于体育小镇建设来说,追捧热点,追捧政策导向也许并不是一件绝对的好事。

体育小镇到底是在打什么主意?

上述担心,对于体育小镇同样适用。在动辄近百个的体育小镇里,虽不至于泥沙俱下,但良莠不齐的现象会不会存在?政府、企业主体在体育小镇开发中将承受怎样的风险?A股地产类、体育类上市公司如何在这个“体育+地产”新风口中左右逢源……

那么,究竟该怎么做呢?我在这里总结了两个有些官方话术的词汇——因地制宜、因势利导。在开发建设中,只有遵循好这两大原则,才能保证体育小镇建设有内容,有成效,有未来。

体育小镇等众多特色小镇,从商业地产角度来看,更多的是属于文旅地产。目前国家正值大力推动PPP模式项目,中央力推,地方热捧,资本助力。这种依靠公私合作来开发和管理项目的模式,一下子成为了一级土地开发和一二级土地市场联动的助推器。

体育产业生态圈综合体育小镇的有关舆情发现,如何防范体育小镇的“地产化”,公司主体在体育小镇的融资、运营及后期的持续收益,是市场较为关注的两大问题。

因地制宜——结合地方特色

体育项目,尤其是足球、高尔夫、马拉松等一些使用场地面积大的项目,成了圈下大块儿土地的绝佳方式。再加上体育天然拥有的健康、阳光、积极的标签和国家政策的强力推动,体育小镇的火爆自然形成。对于很多企业和体育小镇的打造者而言,看中的本来就不是体育,而是土地。体育小镇怎么做不重要,有体育小镇比较重要。

因地制宜,就是要结合好地方特色。体育小镇和其他类型的小镇都一样,需要具有独特的价值点,才能更有竞争力,吸引更多的消费者,为地方更好的做好招商。这种价值点可以体现在以下三个方面:

那些情况较好的体育特色小镇打出的多是旅游牌,而不是体育牌。户外拓展小镇、冰雪小镇、钓鱼小镇等具有明显休闲度假旅游概念的特色小镇,需要贴紧体育产业,从而获得良好的形象与政策支撑。

以体育的名义拿地、卖房?

第一是自然资源条件优势。

真正具有绝对价值优势的体育小镇却特别稀少,亟待开发。张家口的崇礼,因为冬奥会的缘故,势必会成为最具价值的冰雪运动小镇。一些诸如峨眉山黄湾武术之乡,沧州武术之乡的小镇,因为深厚的武术文化积淀和当地特有的风土人情传承,也势必会成为独具特色的武术小镇。

当行业风口不再高涨,已获得土地使用权的地产公司或体育公司会不会抛弃体育而专心做地产,以体育的名义拿地卖房子?这无疑是关心体育小镇的行业人士最为担心的问题。

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